Hiện tại kinh doanh bất động sản là một kênh đầu tư, kinh doanh hiệu quả vì vậy những giao dịch chuyển nhượng, cho thuê bất động sản diễn ra rất phổ biến. Để đảm bảo tính hợp pháp cho giao dịch chuyển nhượng bất động sản, Goldland Việt Nam xin hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội như sau:

Thủ tục sang tên sổ đỏ (thay đổi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần ký hợp đồng chuyển nhượng (hoặc hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng và công chứng hợp đồng này; hai bên cần thống nhất trong hợp đồng:

  • Bên nào phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí).
  • Bên nào làm hồ sơ sang tên sổ đỏ.

Những giấy tờ và hồ sơ cần công chứng bao gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.

– Sổ hộ khẩu.

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

– Hợp đồng ủy quyền (trường hợp ủy quyền cho người khác).

 Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhận phiếu hẹn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.

  1. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

– Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);

– Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);

– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);

– Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

  1. Nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

–     Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% theo giá chuyển nhượng bất động sản.